Na sprzedaż przestronne, 3-pokojowe mieszkanie po generalnym remoncie, położone na parterze kameralnej kamienicy przy ul. Kasztanowej w Szczawnie-Zdroju.

To propozycja dla osób, które szukają mieszkania z klimatem. Po generalnym remoncie bez typowych kompromisów starego budownictwa: z nowymi instalacjami, ogrzewaniem podłogowym, nowoczesnym piecem gazowym, dobrą wysokością pomieszczeń, dostępem do ogrodu, miejscem do parkowania oraz możliwością korzystania z garażu.

Ulica Kasztanowa to jedna z najbardziej prestiżowych i spokojnych ulic w całym Szczawnie-Zdroju zielona, kameralna, a jednocześnie doskonale skomunikowana z centrum uzdrowiska i Wałbrzychem. To właśnie tutaj, w zabytkowej kamienicy z początku XX wieku, oferujemy mieszkanie, które łączy klimat przedwojennej architektury z komfortem wykończonym do najwyższych współczesnych standardów.

Komfortowa przestrzeń 74,38 m² rozłożona na trzy pokoje (salon z aneksem kuchennym oraz dwie sypialnie) to układ, która zachwyca przemyślanym układem i jakością wykonania. Układ dwóch sypialni jest elastyczny ściana działowa między nimi może zostać usunięta, tworząc dużą, otwartą sypialnię.
To rzadka w tej klasie nieruchomości możliwość dostosowania do własnych potrzeb.

Mieszkanie zlokalizowane na parterze, z oknami na ekspozycję południową, jest nasłonecznione przez cały dzień.
Oryginalna wysokość pomieszczeń wynosiła 3,1 m obecny sufit podwieszony zamontowany jest na 2,9 m, co daje optyczne wrażenie przestronności przy jednoczesnej doskonałej akustyce.

Parter bez wad typowych dla starszego budownictwa posadzka skuta do gruntu rodzimego, ocieplona i z ogrzewaniem podłogowym. Pod mieszkaniem nie ma zimnej piwnicy, która wychładzałaby lokal. Efekt: ciepło, sucho, komfortowo przez cały rok.

Lokal składa się z:
-salonu z aneksem kuchennym,
-dwóch oddzielnych pokoi/sypialni,
-łazienki z WC,
-garderoby,
-przedpokoju.

Układ mieszkania jest funkcjonalny i daje możliwość wygodnego zamieszkania zarówno parze, rodzinie 2+1, jak i osobom pracującym z domu.

Remont i instalacje
Generalny remont przeprowadzony w 2019 roku był kompleksowy bez konieczności ponoszenia większych nakładów przez wiele kolejnych lat.
Posadzka skuta do gruntu rodzimego, ocieplona 15 cm Styroduru, na niej ogrzewanie podłogowe (10 niezależnych pętli z termostatami w każdym pomieszczeniu) zasilane kondensacyjnym piecem gazowym Ariston. Ciepło, cicho, ekonomicznie bez grzejników zabierających metry kwadratowe mieszkania.

Instalacja elektryczna wykonana od nowa, instalacja wodna w miedzi, instalacja gazowa na podstawie projektu i pozwolenia.
Okna dwuszybowe wymienione w 2015 r., wewnętrzne parapety z granitu. Drzwi wewnętrzne z litego drewna. Do budynku doprowadzony światłowód - pozostaje kwestia podpisania umowy z dostawcą Internetu.

W 2022 roku wykonano hydroizolację fundamentów od strony czoła budynku kluczowy zabieg eliminujący problem wilgoci na parterze na kolejne lata.

Aneks kuchenny wykonany na wymiar. W cenie sprzedaży pozostają: zabudowa meblowa, lodówka, piekarnik, płyta gazowa, zmywarka w zabudowie oraz okap.
Łazienka urządzona w wysokim standardzie z prysznicem walk-in, ale również z miejscem na wannę, lub dodatkową zabudowę meblową.

Pralka i suszarka montowana jedna nad drugą instalacja gotowa do podłączenia (urządzenia nie wchodzą w cenę sprzedaży)

Przestrzeń dodatkowa
To jedna z najmocniejszych stron tej nieruchomości.
Nowy właściciel ma prawo użytkować dwie komórki lokatorskie na tym samym poziomie (parter) oraz dodatkowa komórka na strychu budynku. Ogród o powierzchni ok. 65 m² (9,9 6,5 m) przydzielony do mieszkania do wyłącznego korzystania na podstawie uchwały wspólnoty.

Przed budynkiem, na podjeździe, właściciel parkuje dwa pojazdy (jedno za drugim). Do dyspozycji nabywcy pozostaje również przylegający garaż murowany, użytkowany nieprzerwanie przez właściciela lokalu możliwość formalnego uregulowania po nabyciu nieruchomości.

Budynek i wspólnota
Mała wspólnota (3 lokale) decyzje szybkie, sąsiedztwo spokojne. W ostatnich latach zrealizowano: wymianę dachu (2022), remont wszystkich balkonów (2023), wymianę instalacji elektrycznej w częściach wspólnych (2024). Budynek systematycznie podnosi standard.

Miesięczny czynsz do wspólnoty: 643,39 zł wyższy fundusz remontowy wynika z inwestycji zrealizowanych w ostatnich latach (dach, balkony, elektryka). Budynek ma za sobą najdroższe prace, nowy właściciel korzysta z efektów.

Dodatkowo płatne media według zużycia:
prąd: średnie zużycie na poziomie ok. 120 180 zł miesięcznie (w zależności od liczby osób i stylu użytkowania),
gaz (ogrzewanie + ciepła woda + gotowanie):
w sezonie grzewczym: ok. 400 700 zł miesięcznie,
poza sezonem grzewczym: ok. 80 150 zł miesięcznie.

Dzięki ogrzewaniu podłogowemu, dobrej izolacji posadzki oraz nowoczesnemu piecowi kondensacyjnemu koszty ogrzewania są zoptymalizowane, a temperatura w mieszkaniu utrzymywana jest równomiernie w każdym pomieszczeniu.

Mieszkanie sprawdzi się idealnie jako: główne lokum dla pary lub singla ceniącego komfort i spokój, baza wypadowa dla osób pracujących między Wałbrzychem a Szczawnem, lub inwestycja pod wynajem długoterminowy lokalizacja i standard gwarantują stały popyt.

Lokalizacja
Szczawno-Zdrój to nie jest zwykłe miasto. To miejsce, do którego cały Wałbrzych przyjeżdża na weekendy i do którego mieszkańcy nie mają powodu wyjeżdżać. W zasięgu 5 minut piechotą: Park Szwecki, Dom Zdrojowy, teatr, restauracje, szkoła z basenem i halą sportową, liceum, przychodnia, apteki, Żabka, Biedronka. Dla aktywnych wieża widokowa na Wzgórzu Gedymina, trasy spacerowe, tereny rekreacyjne. Dla rodzin z dziećmi nowoczesna szkoła podstawowa z pełną infrastrukturą sportową. Szybki dojazd do centrum Wałbrzycha.

Życie tu jest po prostu przyjemniejsze.
Szczawno-Zdrój, ul. Kasztanowa adres, który w tej okolicy mówi sam za siebie.

Prezentacja nieruchomości odbywa się wyłącznie po wcześniejszym umówieniu. Zapraszam do kontaktu chętnie odpowiem na pytania i ustalimy termin spotkania.