KAMIENICA INWESTYCYJNA Z NAJEMCAMI W SZCZAWNIE-ZDROJU | GARAŻ | DZIAŁKA

7 lokali (w tym 3 wyodrębnione) | Stały przychód z najmu | Możliwość konsolidacji KW | Centrum Szczawna-Zdroju | Zróżnicowane standardy wykończenia

Nieruchomość generuje stabilny przychód z najmu - łącznie ok. 13 000,00 netto miesięcznie - przy zachowaniu możliwości wypowiedzenia umów. Idealna propozycja pod dalszy najem, konwersję na hotel butikowy, klinikę, pensjonat lub budynek mieszkalny.

*****

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ:

Kamienica o łącznej powierzchni użytkowej wyodrębnionej: ok. 488 m², plus 169 m² powierzchni niewyodrębnionej (dwa mieszkania + części wspólne).

Składa się z:
* lokal mieszkalny - 99,20 m²,
* lokal użytkowy - 167,90 m²,
* lokal użytkowy - 190,20 m²,
* mieszkanie - 57,9 m²,
* mieszkanie - 31,4 m²,
* część wspólna - ok. 80 m² (w ramach 169 m²),
* garaż wolnostojący,
* działka z wjazdem.

STANDARD:

Obiekt w dobrym stanie technicznym, utrzymany w funkcji biurowo-mieszkalnej, na bieżąco zarządzany.
Pomieszczenia zadbane, zróżnicowane standardy wykończenia (lokale użytkowe częściowo po modernizacji).
Kamienica w całości wynajęta - możliwość dalszej kontynuacji najmu lub adaptacji pod nową funkcję.

INWESTYCJA/BUDYNEK:

Kamienica ujęta w dwóch księgach wieczystych (działka + budynek), trzy lokale wyodrębnione w osobnych KW.

Dodatkowe mieszkania oraz części wspólne niewydzielone - łącznie 169 m² - pełna elastyczność adaptacyjna.
Brak przeszkód formalnych do konsolidacji KW, przekształceń funkcjonalnych lub dalszego wydzielania lokali.
Idealna baza pod projekt hotelowy, klinikę, rezydencję senioralną lub podzielenie na mniejsze apartamenty.
Garaż i działka dają dodatkowy komfort parkowania oraz możliwość rozbudowy lub adaptacji.

LOKALIZACJA:

Szczawno-Zdrój to jedno z najstarszych i najbardziej cenionych uzdrowisk w Polsce, oferujące komfortowe połączenie miejskiej infrastruktury z walorami leczniczymi. Lokalizacja zapewnia bezpośredni dostęp do parku zdrojowego, deptaka, placówek medycznych oraz licznych restauracji, sklepów, szkół i instytucji kulturalnych, w tym Teatru Zdrojowego. Doskonała komunikacja umożliwia szybki dojazd do Wałbrzycha, drogi krajowej nr 35 oraz obwodnicy, a najbliższy przystanek autobusowy znajduje się zaledwie 150 m od nieruchomości, co czyni ją wyjątkowo wygodną zarówno dla mieszkańców, jak i odwiedzających.

INFORMACJE DODATKOWE:

* Nieruchomość wolna od zadłużeń i hipotek - czysta struktura prawna, komplet dokumentów.
* Możliwość przekazania nieruchomości z pełną obsadą najmu lub wypowiedzeniem umów - elastyczne warunki.

Serdecznie zapraszam na prezentację!

INVESTMENT TENEMENT WITH TENANTS IN SZCZAWNO-ZDRÓJ | GARAGE | PLOT

7 units (including 3 separate titles) | Stable rental income | Option to consolidate land registers (KW) | Town centre of Szczawno-Zdrój

The property generates a stable rental income of approx. PLN 13,000 net per month, with the option to terminate existing leases if needed. An ideal investment for continued rental, conversion into a boutique hotel, clinic, guesthouse, or residential building.

*****

LAYOUT:

The tenement has a total usable area of approx. 488 m² (separated units) plus 169 m² of non-separated space (two apartments + common areas).

It consist of:
* Residential unit - 99.20 m²,
* commercial unit - 167.90 m²,
* commercial unit - 190.20 m²,
* apartment - 57.9 m²,
* apartment - 31.4 m²,
* common area - approx. 80 m² (within the 169 m² total),
* detached garage,
* plot with driveway.

STANDARD:

The building is in good technical condition, currently maintained as a mixed office-residential property, and under active management.
All spaces are well-kept, with varying standards of finish (some commercial units recently modernised).
The tenement is fully leased, offering the possibility to continue rental agreements or adapt the property to a new function.

INVESTMENT / BUILDING:

The property is recorded under two land and mortgage registers (plot + building), with three individual units already separated in their own KW. The additional apartments and common areas (169 m² in total) remain unseparated - offering full flexibility for future adaptation. No legal obstacles to consolidation, functional conversion, or further unit division. Excellent potential for conversion into a boutique hotel, medical facility, senior residence, or individual apartments. The garage and plot provide additional parking space and potential for extension or redevelopment.

LOCATION:

Szczawno-Zdrój is one of the oldest and most renowned spa towns in Poland, offering a perfect blend of urban infrastructure and therapeutic amenities. The location provides direct access to the spa park, promenade, medical facilities, as well as numerous restaurants, shops, schools, and cultural institutions, including the Spa Theatre. Excellent transport connections allow for quick access to Wałbrzych, National Road No. 35, and the bypass, while the nearest bus stop is just 150 meters from the property, making it highly convenient for both residents and visitors.

ADDITIONAL INFORMATION:

* The property is free of debt and encumbrances - clear legal structure, full documentation available.
* Possible transfer with existing tenants or vacant delivery - flexible transaction terms.

We warmly invite you for a viewing - a rare investment opportunity in the heart of Szczawno-Zdrój, offering both stability and potential for further development.